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新政后首场土拍即将开槌 吴江太湖新城宅地获青睐 房企表现更加谨慎

  8月1日苏州将迎来7.24调控新政后的首场土拍。吴江区国土资源局发布吴地网挂[2019]8号公告,挂牌出让2宗地块,其中一宗为住宅用地,位于吴江太湖新城版块;另外一宗为商业用地,位于运东版块。土拍定于8月1日上午9点半正式开始。

  其中颇受关注的15号住宅用地地块位于吴江太湖新城板块苏州河路东侧、江厍路北侧,地块出让面积29418.31平方米,容积率1.5-1.8,地块设置起拍楼面价12791元/平方米,网上中止楼面价16206元/平方米。从交通来看,该地块位于苏州河路以东,江库路以北,距地铁四号线顾家荡站仅1公里,四号线南北连接苏州市区,未来出行将十分便利。从周边配套来看,地块周边教育、商业配套较为完善,有北外附属苏州湾外国语学校、吴江中学,苏州湾实验小学等优质教育配套;此外华润万象汇、万宝广场、新城吾悦广场均在地块3公里范围内,商业配套优势也十分明显。

  该地块在正式开拍前10天即出现8轮报价,足以说明地块优势明显,多家房企对该地块青睐有加。但在看似激烈的背景下,房企在现房临界点均统一收手,也说明了房地产企业拿地将更加谨慎理性。

  在苏州楼市调控的大背景下,政府对此次出让地块价格的设置充分体现了“调控”的导向,同时也充分考虑了周边新房、二手房价格,从源头防控土地市场出现“过热”场景。地块设置的起拍楼面价以及最高限价与周边1.5公里内已拍地块成交价楼面价相比,如城投1号地块(楼面价17295元/平方米)、亨通39号地块(楼面价18156元/平方米),均有明显降幅,而周边二手房价如吴越锦源已挂牌30000元/平方米,蓝光天悦城已挂牌28000元/平方米,无论对比周边出让地块价格还是周边房价,开发余地均较为充足。

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