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谁动了我的房丨乐伽“跑路”租客房东维权难,律师这么说

  租客交了房租却不能住房子,这样的事竟在苏州上演了。近日,乐伽“跑路”的消息闹得沸沸扬扬,维权的租客和房东去了一波又一波......

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  谁动了我的房丨苏州这家长租公寓“跑路”?最新进展......

  警方难受理?律师教你这样报警

  房东没收到房租,租客虽然交了房租却面临被“赶”的风险,为此,看苏州记者采访到了江苏剑桥颐华律师事务所律师姜吟雪。

  姜律师告诉看苏州记者:“这种情况下,建议去公司注册地址所在地的派出所进行报案,一个区域内的受害者聚集起来一同报案,增加立案金额。”

  在这次事件中,如果房东与房客都想要维权,他们之间该由哪一方报案呢?

  姜律师介绍:“如果房东当初和乐伽公司签署的合同中明确提到,逾期付款超过规定日期就有权收回房子,那么就可以按照合同规定执行,逾期之后收回房子,这时候租客就可以去报案或去起诉;但是如果房东没有收回房子,依旧是租客住在里面,那么这时候房东就可以去报案维权。”

  姜律师指出,在目前的情况下,租约还未到期,房东实际上并未受损失,因此最好是由租客进行报案。

  若房东断水断电,租客如何维权?

  “如果房东强制驱逐租客,这该怎么办?”

  这是许多租客最为担心的问题。在先前看苏州记者的调查中,有的房东为了收回房子,不顾租客仍然居住在房内,采取了换锁、断电、断水等强制措施。

  姜律师说:“当时房东将房子托管给乐伽,而且签订了托管协议,那么可以使用托管协议约束房东,保证租户利益。”

  姜律师表示,虽然目前乐伽苏州分公司失联,但是其与房东和租客的协议仍然生效。如果之后进入诉讼阶段,合同将会是很有力的凭据。

  如果房东和乐伽公司已经解除了合同,那么租户就可以使用与乐伽公司签订的合同对乐伽公司提出诉讼。

  “在这种情况下,由于公司和房东发生的纠纷导致租户受损失,那么公司有义务偿还租户剩余的租金,并且赔偿违约金。”姜律师说。

  目前,乐伽公司位于南京公司的总部正在清算财产,姜律师认为,这可能是乐伽公司注销的前奏,但清算阶段必须把债务问题解决掉,如果资不抵债的话有该公司可能要申请破产。

  乐伽纠纷不断,苏州住建部门已启动调查

  今天(7月23日)上午,看苏州记者来到了苏州市房地产市场和交易管理中心,市场监察科工作人员告诉看苏州记者:“针对目前乐伽公寓的情况,住建部门已经展开了调查。”

  其实,对于乐伽公司“高价收房、低价租房”的经营模式,主管部门一直在关注着。

  该工作人员向看苏州记者透露:“2018年的时候,我们就曾经要求乐伽出具一份情况说明,解释他们的经营模式和具体规模等情况,但他们一直以各种理由搪塞,后期甚至一度不接我们的电话。”

  长租公寓是一个新兴的市场,相关法律法规还并不完善。市场监察科工作人员告诉看苏州记者:“乐伽公司的这种情况只能算作市场行为,如果他们存在诈骗的情况,租客和房东可以向警方报案,但如果属于一般的合同纠纷,建议走法律途径解决。”

  目前,乐伽公司江苏总部所在地的主管部门已经就此事给出了回应,建邺区住房保障和房产局发布通告称已接报并积极展开了调查,希望房东和租客暂时不要前往企业集聚,有关调查结果将及时公布。此外,建邺区住房保障和房产局还给出了反馈渠道,房屋属于南京市外的,房东和租客可以到南京乐伽驻各城市分公司登记,或通过电话025-86806605、邮箱njjyfcj@163.com反映情况。

  据悉,苏州住建部门也已经展开了调查,看苏州记者将持续关注该案件的最新进展。

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