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双湾花园业主投诉自家花园遭“强拆”!城管:需要通知吗?

  近日,看苏州记者接到爆料,郭巷街道中海双湾花园几十户一楼业主7月11日和12日在没有任何口头通知、文件通知的情况下,被城管和小区物业“强行拆除”了自家的院子。其中部分业主家中空无一人,遭强行闯入。

  就此事,看苏州记者今日来到了中海双湾花园,见到了这些业主。

  小区业主柳小姐说,“在购房时业主都被销售明确告知‘买一楼送院子’,当时买房时看的样板房和购房时拿到的图纸也都存在院子。但在小区业主们搬入后,开始欢欢喜喜的装扮和使用自家院子时却遇到诸多阻碍。”

  据小区业主小皇(化名)反映,“我们当时买一楼,就是因为家里有老人小孩,有了花园老人可以种种花草,孩子也会有更多的活动空间。这个房子对我们来说是改善房,就是为了提高生活质量的。而且中海也是大的地产公司,我们没想到会遭遇强拆,我们感觉自己没有被尊重。”

  据业主反映,该小区业主被“无通知强拆”已经不是一回两回了。“当时买的时候说得好好的,我们有院子的独家使用权。后来大概是因为小区绿化面积不够了,我们的院子就被纳入公共绿化了。”业主小丽(化名)有些气愤的向记者控诉道。

  7月3日在青禾社区、郭巷城管、物业负责人在场的情况下,中海一楼业主与中海地产、中海物业、物管局、法务针对院子使用权问题进行面对面协商。参加协商的业主代表小芬(化名)说,“最终中海物业默认一楼业主对院子享有使用权,开发商可以使用绿篱合铁丝网围起来,具体圈围标准由中海地产日后给出方案。”

  但协商还没有得到圆满的解决,甚至没有看到协商的方案,7月11日和12日上午9点左右,城管人员、小区保安等在社区工作人员和物业管家的带领下毫无征兆地实施了“强拆”。随后小区业主报警,并质疑城管有无执法的合法手续,当事城管则反驳道,“需要通知吗?这是你家的院子吗?”

  就该事件,小区业主于当日(7月11日)向物业管家提出了控诉,管家说,“是的呀,搞得跟抢一样!”另外,管家还对“执行者”身份作出了回应,“有社区的,穿蓝色制服的是城管,再加上物业的,让弄哪些就弄哪些!”

  张梦(化名)有些气愤地说到,“此次强拆行为根本没有合理依据,目前方案尚未给出,城管便提前行动,跑来强拆,完全无视7月3日多方坐下来协商的结果。城管在执法过程中行为暴力,没有给出合理的强拆理由,更没有出示任何手续,直接潜入业主家中进行强拆,执法者变成违法者。”

  就在看苏州记者跟业主了解情况时,

  有业主收到信息。

  今早,小区物业带着城管

  正式来到相关业主家

  张贴整改通知书。

  据目击业主反映,

  该整改通知书是由城管亲自张贴。

  随后看苏州记者

  看到了这张所谓的整改通知书,

  但署名盖章却是“双湾花园管理处”。

  就此事,看苏州记者联系到了吴中区郭巷城管中队的范志刚了解情况。

  范志刚向看苏州记者表示“我觉得市民的反映有误差。现在双湾花园想要创建‘示范社区’,但市民私占公共绿化种菜对小区环境产生了影响,因此社区组织联合城管拆除私占绿化,当时派出所和物业都在场。”

  另外范志刚认为物业事先有通知业主要处理院子,并且在7月3日的现场协调会上,有明确院子属于公共区域。

  范志刚还表示,“这个不涉及到‘拆’,城管方只是配合物业去处理。对于城管来说,之前业主的院子是什么样的他们并不清楚,不好来界定。另外城管本身不会出具整改通知书等文书。但从城管执法的手续上来说,如果是占用绿地损坏绿地,需要由绿化部门来介入做一个评估。”

  范志刚还表示,任何事情都不能听信一方,如果真的涉及到暴力执法,业主完全可以向吴中区城管局投诉,或者向吴中区人民法院诉讼。

  就看苏州记者提出的,为何在执法后才贴整改通知书?程序上是否存在问题?城管方面并没有正面回应,只是强调业主私占院子是违法的行为。

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